Một trong những công đoạn cần làm khi muốn sang tên nhà chung cư đó là đóng các loại thuế, phí, lệ phí. Những khoản phí cần nộp là gì? Cùng Vision Land tìm hiểu về các khoản phí sang tên nhà chung cư qua những thông tin được chia sẻ ở bài viết dưới đây.
Sang tên nhà chung cư là gì?
Sang tên nhà chung cư là việc chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ chưa được cấp sổ với điều kiện chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc sang tên này được thực hiện khi có hoạt động mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho.
Khi thực hiện việc chuyển nhượng, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết theo quy định và nộp khoản phí, lệ phí cho cơ quan có thẩm quyền. Có nhiều loại phí khác nhau mà bạn cần biết để việc sang tên thuận lợi hơn.
Điều kiện để được sang tên nhà chung cư
Điều kiện để được sang tên nhà chung cư đó là phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng, nếu căn hộ chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì cần phải chuyển nhượng theo hình thức mua bán nhà ở. Nội dung được quy định theo Luật Nhà Ở như sau:
- Nếu bên mua nhà thuộc diện chưa nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận với nhà ở và có nhu cầu sẽ được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Theo đó bên nhận cần phải thực hiện các nghĩa vụ theo quy định của chủ đầu tư.
- Các loại thủ tục, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng phải được thực hiện theo quy định. Người chuyển nhượng sẽ phải nộp các khoản thuế, lệ phí theo quy định.
Theo điều số Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, điều kiện sang tên nhà chung cư như sau:
- Điều kiện 1: Các tổ chức, cá nhân mua nhà chung cư theo dự án xây dựng chưa nhận bàn giao nhà hoặc đã nhận bàn giao.
- Điều kiện 2: Chưa nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền để nghị cấp Giấy chứng nhận.
Thủ tục sang tên nhà chung cư
Khi thực hiện thủ tục sang tên nhà chung cư, người sở hữu cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Các loại giấy tờ tùy thân.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cả bản gốc và bản sao
- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ hợp pháp.
- Bản vẽ căn hộ nếu có
- Các giấy tờ liên quan như biên bản thỏa thuận các tài sản của vợ chồng.
Sau khi đã chuẩn bị xong, bạn cần làm theo các bước sau:
- Bước 1: Hai bên cùng đến Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng.
- Bước 2: Tiến hành kê khai các loại thuế phí cần thiết.
- Bước 3: Khi đã nộp các loại thuế, phí sang tên nhà chung cư và làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Khi đã chuẩn bị đầy các giấy tờ và nộp hồ sơ, thời gian sang tên nhà chung cư tính từ ngày được duyệt hồ sơ là 15 ngày.
Phí sang tên nhà cung cư
Chủ sở hữu muốn sang tên nhà chung cư trong các trường hợp phát sinh việc mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho. Khoản thuế phí, lệ phí này phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau khi thanh toán xong thì sẽ sang sổ đỏ. Những loại thuế phí này có thể kể đến như:
Thuế thu nhập cá nhân: Được nộp sau khi làm thủ tục chuyển nhượng, trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên căn hộ chính là giao dịch giữa:
- Bố mẹ đẻ với con đẻ
- Bố mẹ nuôi với con nuôi
- Bố mẹ chồng với con dâu
- Bố mẹ vợ với con rể
- Ông bà nội với cháu nội
- Ông bà ngoại với cháu ngoại
- Anh, chị em ruột
- Người chuyển nhượng chỉ có một căn hộ sở hữu.
Những trường hợp khác mức thu như sau: Được tính bằng 25% giá trị lợi nhuận bằng giá bán – giá mua hoặc 22% giá chuyển nhượng.
Loại thuế này được đóng bởi người bán, tuy nhiên một số trường hợp có thể có sự thỏa thuận giữa hai bên.
Lệ phí trước bạ
- Phí trước bạ bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng, có thể là do bên mua hoặc bên bán.
- Thời điểm nộp là khi đăng ký quyền sử dụng căn hộ.
- Bạn cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển nhượng gồm có: Bản sao biên lai thu thuế thu nhập cá nhân hoặc là chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế. Bản sao của hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư và văn bản chuyển nhượng đã được công chứng. Văn bản này phải được xác nhận của chủ đầu tư.
Lệ phí cấp sổ: Trong khoảng từ 50.000 – 100.000 VNĐ.
Các loại thuế phí khác: Bạn cũng cần nộp thêm một số loại phí sang tên nhà chung cư khác như thẩm định, địa chính. Loại thuế phí này do cơ quan chức năng quy định và có thể phát sinh thêm trong quá trình làm hồ sơ.
Các loại phí sang tên nhà chung cư cần phải nộp đầy đủ thì bạn mới có thể hoàn thành thủ tục sang tên căn hộ. Bạn có thể liên hệ với Vision Land để được tư vấn các dự án chung cư tiềm năng của các chủ đầu tư lớn và thực hiện hồ sơ sang tên một cách nhanh chóng nhất.
207 total views, 1 views today
