Bạn cần nắm được quy định khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ bởi có yêu cầu về tính pháp lý, quá trình chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ liên quan rất phức tạp và qua nhiều công đoạn khác nhau. Vậy thủ tục làm theo các bước như thế nào, cùng Vision Land tìm hiểu chi tiết hơn qua bài viết dưới đây.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở cùng với các tài sản khác gắn liền với đất. Đây là cơ sở pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, nhà ở cùng với các tài sản khác gắn liền với đất một cách hợp pháp.
Khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ, bạn cần phải tìm hiểu kỹ các quy định, thông tư, nghị định được Chính phủ ban hành như Luật Đất về việc cấp giấy chứng nhận. Bạn cần phải tuân thủ và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ.
Điều kiện để người dân được cấp giấy chứng nhận sổ đỏ
Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận sổ đỏ được chia thành cấp khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất không có giấy tờ, đây là đất khai hoang, lấn chiếm hoặc giao không đúng quyền hạn.
Cấp giấy khi có chứng nhận về quyền sử dụng đất
Đối với đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được chia thành nhiều trường hợp khác nhau. Cụ thể:
Trường hợp 1: Giấy tờ tự đứng tên
Theo khoản 1, điều 100 của Luật Đất Đai vào năm 2013, gia đình, cá nhân đang dùng đất mà có các loại giấy tờ sau thì được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp phí sử dụng đất:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan thẩm quyền cấp.
- Giấy chứng nhận tạm thời được cơ quan thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước 15/10/1993.
- Giấy tờ hợp pháp về việc thừa kế, tặng quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất.
- Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất được UBND xã xác nhận đã sử dụng trước 15/10/1993.
- Giấy thành lý, hóa đơn giá nhà ở gắn liền với nhà đất theo quy định của pháp luật.
- Giấy về quyền sử dụng đất do cơ quan thẩm quyền ở chế độ cũ cấp như bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà ở.
- Các giấy tờ khác được lập trước 15/10/1993 như sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước 18/12/1980.
Trường hợp 2: Có giấy tờ quyền sử dụng đất nhưng ghi tên người khác
Khoản 2 điều 100 Luật Đất đai năm 2013 quy định, hộ gia đình,cá nhân được cấp giấy chứng nhận và không cần nộp tiền sử dụng đất nếu:
- Đang sử dụng đất và có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng ghi tên người khác, có kèm theo giấy chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên liên quan như hợp đồng, văn bản, tặng cho, thừa kế.
- Không có tranh chấp
Trường hợp 3
Cá nhân, hộ gia đình sử dụng theo bản án, quyết định của cơ quan Tòa án. Khi các cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án.
Trường hợp 4
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất của nhà nước để cho thuê từ 15/10/1993 đến 01/07/2014 mà chưa được cấp chứng nhận thì được cấp. Nếu chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì cần đóng phí.
Đối với việc cấp giấy khi không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất
Trường hợp 1: Không cần nộp tiền
Cá nhân hộ gia đình thuộc các điều kiện sau:
- Đã sử dụng đất trước ngày 01/07/2014
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và sản xuất, nuôi trồng tại nơi có điều kiện kinh tế khó khăn, đặc biệt khó khăn.
- Có chứng nhận của UBND xã là người sử dụng đất ổn định không có tranh chấp
Trường hợp 2: Có thể cần nộp tiền sử dụng đất
Cá nhân, hộ gia đình cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Đang dùng đất nhưng không có giấy tờ quyền sử dụng đất nhưng đã sử dụng ổn định trước ngày 01/07/2004.
- Không vi phạm pháp luật.
- Được UBND xác nhận không có tranh chấp, theo quy hoạch.
Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu
Thủ tục làm sổ đỏ cần thực hiện theo các bước như sau:
- Bước 1. Nộp hồ sơ
- Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất theo nhu cầu.
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở cấp huyện tại nơi chưa có chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai.
- Nộp tại bộ phận 1 cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp ở bộ phận 1 cửa cấp huyện.
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Sau khi tiếp nhận nếu hồ sơ đủ thì viết phiếu tiếp nhận cho người nộp, trường hợp chưa đủ thì hướng dẫn bổ sung trong 3 ngày làm việc.
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu
- Khi tiếp nhận hồ sơ xong sẽ giải quyết theo yêu cầu và thông báo đóng phí đến người dân. Bạn cần giữ lại hóa đơn, chứng từ để xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi nhận giấy chứng nhận.
- Bước 4. Trả kết quả
- Đơn vị văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc có giấy chứng nhận của UBND xã trao cho cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thủ tục làm sổ đỏ chi tiết như trên giúp bạn nắm các bước, điều kiện cụ thể theo từng trường hợp. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu và hướng dẫn cụ thể của cơ quan có thẩm quyền và tiến hành nộp phí để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
223 total views, 1 views today
